計算方法と根拠
建ぺい率
敷地面積に対する建築面積(建物を真上から見た面積)の割合です。建築面積の上限 = 敷地面積 × 建ぺい率。敷地 120 ㎡・建ぺい率 60% なら、建築面積は 72 ㎡までです。
容積率
敷地面積に対する延べ床面積(各階の床面積の合計)の割合です。延べ床面積の上限 = 敷地面積 × 容積率。敷地 120 ㎡・容積率 200% なら、延べ床面積は 240 ㎡までです。
数字の調べ方
建ぺい率・容積率は用途地域などによって土地ごとに決まっています。市区町村の都市計画の窓口や、不動産会社の重要事項説明で確認できます。
使っている式
| 名前 | やっていること | 式 |
|---|---|---|
| 建築面積の上限 | 敷地面積 × 建ぺい率 ÷ 100 です。 | maxBuild = site * kenpei / 100 |
| 延べ床面積の上限 | 敷地面積 × 容積率 ÷ 100 です。 | maxFloorVal = site * yoseki / 100 |
| 延べ床面積の上限(結果) | 建物の各階の床面積を合計した広さの上限です。 | maxFloorVal |
| 建築面積の上限(結果) | 建物を真上から見たときの面積(おおむね 1 階部分の広さ)の上限です。 | maxBuild |
| 上限いっぱいに建てたときの階数の目安(結果) | 延べ床面積の上限 ÷ 建築面積の上限です。2.5 なら、1 階の広さで 2 階建てと半分程度が建つ計算です。 | maxFloorVal / maxBuild |
| 建物が建てられない面積(最小の空き地)(結果) | 敷地面積から建築面積の上限を引いた面積です。庭・駐車場・通路などにあてられます。 | site - maxBuild |
式の記法: + - * / ^(べき乗)、かっこ、min / max / round / ceil / floor / pow / abs / sqrt、if(条件, 真のとき, 偽のとき)。round(x, 桁) は四捨五入、ceil は切り上げ、floor は切り捨てです。
設定値(定数)と出典
この計算では、税率や料金表などの外部の設定値は使っていません。数学的な定義の式だけで計算しています。
入力できる範囲
| 項目 | 範囲 | 初期値 |
|---|---|---|
| 敷地面積 | 1〜100,000㎡ | 120㎡ |
| 建ぺい率 | 1〜100% | 60% |
| 容積率 | 1〜1,300% | 200% |
結果は、同じ条件なら本サイトのどのページでも同じ数字になります(ページの数字も、計算ツールも同じ計算の仕組みで出しています)。
ご利用にあたって
- 計算結果は入力した数字にもとづく簡易な計算で、建築できることを保証するものではありません。
- 前面道路の幅による容積率の制限、地区計画、角地などの緩和、斜線制限、日影規制など、このサイトでは考慮しない制限があります。
- 実際に建てられる広さは、建築士や役所(建築指導課など)に確認してください。